Quanto costerà comprare casa a Milano nel 2025

Quali sono i quartieri che cresceranno di più

Secondo uno studio di Immobiliare.it Insights, nel 2025 il mercato immobiliare di Milano continuerà ad essere caratterizzato da un aumento generalizzato dei prezzi. Questo fenomeno si inserisce in un quadro di costante crescita del capoluogo lombardo, che si sta consolidando come una delle città più dinamiche e desiderabili d’Italia.

In particolare, le zone periferiche come Cimiano/Crescenzago/Adriano (+12,7%) e Affori/Bovisa (+11,2%) sono destinate a registrare i maggiore aumenti nel mercato delle vendite, grazie a un processo di gentrificazione che coinvolge diverse aree della città. Questi quartieri stanno vivendo una trasformazione, con nuovi investimenti in infrastrutture, servizi e attività commerciali, che ne aumentano l’appeal e la vivibilità.

Accanto a queste aree in espansione, si prevede che i canoni medi di affitto aumenteranno del 4,3%, mentre quelli di vendita cresceranno del 5,9%. Questo comporterà un significativo aumento dei prezzi al metro quadrato, con un incremento di oltre 300 euro/mq. Le abitazioni, che attualmente si aggirano attorno ai 5.400 euro/mq, potrebbero toccare i 5.700 euro/mq di media. La domanda di immobili in vendita a Milano è spinta principalmente dall’afflusso continuo di professionisti, studenti e famiglie, attratti dalle opportunità lavorative e culturali che la città offre.

Nel dettaglio, alcune aree strategiche stanno guadagnando un’attenzione crescente. Per le vendite, oltre a Cimiano/Crescenzago/Adriano e Affori/Bovisa, anche quartieri come Precotto/Turro (+10%), Bisceglie/Olmi (+9,3%), Udine/Lambrate (+8,9%) e Corvetto (+7,9%) vedranno aumenti consistenti dei prezzi, grazie alla crescente gentrificazione che rende queste zone sempre più ricercate. Le infrastrutture pubbliche, come la metro, e i progetti di riqualificazione urbana contribuiscono ad aumentare il valore di mercato di questi quartieri.

Sul fronte degli affitti, Milano continua ad attrarre chi è in cerca di soluzioni temporanee prima di acquistare una casa. Gli affitti nelle zone centrali sono destinati a crescere, ma l’incremento maggiore si verificherà in quartieri recentemente collegati alla metro blu, come Forlanini (+11%), dove il rapporto costo-beneficio è particolarmente vantaggioso per chi cerca una zona ben servita e facilmente raggiungibile dal centro città. Oltre a queste aree, anche Pasteur/Rovereto (+9,7%), Napoli/Soderini (+8,9%), Santa Giulia (+8,8%) e Lodi (+7,9%) si confermano tra le zone con l’incremento maggiore dei prezzi di locazione.

Le previsioni per il 2025 indicano una Milano sempre più attrattiva e competitiva, con un mercato immobiliare che continuerà a crescere, sia per l’acquisto che per l’affitto. Il crescente interesse per i quartieri periferici è un segnale di un cambiamento profondo nella domanda di abitazioni: più spazio, più servizi, ma anche una maggiore accessibilità economica rispetto al centro storico. A questo si aggiunge il prolungamento della rete metropolitana che, attraverso nuove linee e fermate, contribuisce a collegare meglio le periferie con il cuore pulsante della città.

In conclusione, l’anno che verrà si preannuncia ricco di sfide e opportunità per chi desidera comprare o affittare casa a Milano. Il mercato continua a dimostrarsi solido e resiliente, ma richiederà un adattamento alle nuove dinamiche urbane e alle esigenze dei cittadini. Con la gentrificazione che avanza e l’evoluzione delle zone periferiche, Milano si prepara a offrire nuove opportunità abitative per coloro che cercano di coniugare qualità della vita e investimenti immobiliari proficui.